🏡 부동산 계약서를 볼 때,
너무 어렵지 않으셨나요?
"근저당?", "전세권 설정?", "확정일자?" … 처음 듣는 용어들 때문에 머리가 복잡하셨을 거예요. 😵💦
특히 집을 사거나 전·월세 계약을 할 때, 용어를 제대로 이해하지 못하면 큰 손해를 볼 수도 있어요.
오늘은 부동산 계약서에서 자주 등장하는 필수 용어 6가지를 쉽게 풀어서 설명해 드릴게요! 😊
📌 근저당권
= 은행이 집에 저당을 잡는 것!
근저당권은 은행 등 대출기관이 돈을 빌려준 담보로 설정하는 권리예요.
쉽게 말해, 집주인이 은행에서 돈을 빌릴 때, 집을 담보로 맡기는 것이죠.
"이 아파트에 근저당 2억 원이 설정되어 있다." 👉 집주인이 은행에서 2억 원을 대출받았다는 의미!
⚠️ 주의할 점
근저당이 많이 잡혀 있으면, 집이 경매로 넘어갈 위험이 커요. 집을 계약하기 전에 등기부등본에서 근저당 여부를 꼭 확인하세요!
📌 전세권 설정
= 전세금 안전장치!
전세 계약을 하면 보증금을 주인에게 맡기는데, 혹시 주인이 돈을 안 돌려주면 어떻게 될까요? 🤔
이럴 때 전세금을 지킬 수 있는 법적 권리가 "전세권 설정"이에요!
"전세권 설정 등기를 했다." 👉 전세금을 보호받을 수 있도록 법적으로 등록했다는 뜻!
⚠️ 주의할 점
전세권을 설정하면 강력한 권리를 가질 수 있지만, 일부 집주인은 이를 꺼려할 수 있어요. 그래서 실무에서는 "전세권 설정"보다는 확정일자를 받는 경우가 더 많아요! (다음 항목에서 설명👇)
📌 확정일자
= 전세 보증금을 지키는 필수 아이템!
전·월세 계약서를 쓰고 관할 주민센터나 등기소에서 도장을 받으면 확정일자가 생겨요.
이 확정일자가 있으면, 집이 경매로 넘어가도 내 전세보증금을 우선적으로 받을 수 있는 권리가 생깁니다!
"이 집에 확정일자를 받아놨다." 👉 법적으로 내 보증금을 보호할 수 있다는 뜻!
⚠️ 주의할 점
확정일자는 선순위 대출(근저당)보다 후순위라서, 집이 경매로 넘어가면 근저당이 먼저 변제된 후 남은 금액에서 돌려받을 수 있어요. 그래서 계약할 때 "근저당이 적은 집"을 선택하는 것이 중요합니다!
📌 임차권 등기
= 보증금을 안전하게 받을 수 있는 법적 보호장치!
임차권 등기는 전세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못한 경우에 사용하는 제도예요.
집주인이 보증금을 안 주고 버티면, 세입자는 임차권 등기를 해서 나중에라도 우선적으로 돈을 받을 권리를 확보할 수 있어요.
"전세 만료 후 임차권 등기를 했다." 👉 전세금을 아직 못 받았지만, 법적으로 권리를 주장할 수 있다는 뜻!
⚠️ 주의할 점
임차권 등기를 해두면 나중에 보증금을 받을 확률이 높아지지만, 이사가 완료된 후에만 신청할 수 있어요! (이사 전에 하면 효력이 없음 🚫)
📌 우선변제권
= 전세 보증금 먼저 받을 권리!
확정일자를 받고 실제 입주하면 "우선변제권"이 생겨요.
쉽게 말해, 집이 경매로 넘어가도 먼저 보증금을 받을 수 있는 권리를 갖게 됩니다.
"이 집은 우선변제권이 있어서 경매가 진행돼도 보증금을 먼저 받을 수 있다."
⚠️ 주의할 점
우선변제권이 있어도 선순위 근저당이 많으면 보증금을 못 받을 수도 있어요!
계약 전, 꼭 등기부등본을 확인하세요!
👉 등기부등본 필수 체크리스트 5가지
📌 등기부등본
= 이 집의 모든 정보가 담긴 문서!
등기부등본은 부동산의 모든 권리관계를 확인할 수 있는 서류예요.
집을 계약하기 전에 반드시 등기부등본을 확인해야 해요!
🔹 등기부등본에서 꼭 확인할 사항
✅ 소유자가 계약하는 사람이 맞는지?
✅ 근저당이 많이 잡혀 있지는 않은지?
✅ 가압류나 가처분이 있는지?
등기부등본은 정부24(www.gov.kr) 또는 대법원 인터넷등기소에서 열람할 수 있어요!
👉등기부등본 열람 및 발급하는 방법
✅ 꼭 알아야 할 부동산 용어 6가지!
📌 근저당권 – 은행이 집에 저당을 잡는 것 (대출과 관련)
📌 전세권 설정 – 전세금을 안전하게 보호하는 법적 장치
📌 확정일자 – 전세 보증금을 지키기 위한 필수 아이템
📌 임차권 등기 – 보증금을 못 돌려받았을 때 보호받는 방법
📌 우선변제권 – 경매로 넘어가도 전세 보증금을 먼저 받을 수 있는 권리
📌 등기부등본 – 집의 모든 정보를 담은 필수 서류
이제 부동산 계약서를 볼 때, 더 이상 어려운 용어 때문에 헤매지 않으셔도 돼요! 😊
궁금한 점이 있으면 댓글로 남겨주세요!
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